不動産営業マンがよく使うフレーズは本当？現役不動産営業マンが包み隠さず説明します。

不動産業界

2023.12.28 / 最終更新日：2023.12.28

賃貸物件などを探している際に、不動産会社の営業マンと接する機会が多くなりますよね。色々な営業マンと接していると、よく使われるフレーズがある事に気づきませんか？

よく聞くフレーズなだけに、本当の事のように受け取ってしまう事も多いと思いますが、ふと冷静に考えた時に「それって、本当？」と思ってしまうものもあります。そこで今回は、不動産営業マンがよく使うフレーズは本当？というテーマで、詳しく解説していきたいと思います。

不動産営業マンがよく使うフレーズは本当？

それでは早速、不動産営業マンがよく使うフレーズは本当なのか、色々なパターンをご紹介しながら解説していきましょう。

節税になるのでおすすめです

近年、不動産投資をする人が増えてきており、特に節税目的で不動産投資をしようとしている人に対して営業マンがよく使うフレーズになっています。

不動産投資は、他の投資に比べると値上がり益が得られる可能性もありますが、「投資」である以上損をする可能性がゼロなわけではありません。そのため、確かに節税になる事自体は間違ってはいませんが、ここだけを強調する営業マンはあまり信用できないと思って良いでしょう。

他にも申し込みが入っているので早い者勝ちです

気になっている物件について問い合わせをした際に、不動産営業マンがよく使うフレーズとして有名で、いわゆる「おとり広告」である可能性が高いと言えます。かなり前に成約している物件を掲載しておき、その物件に対して問い合わせがあると他の物件を紹介するという手法でよく使われます。

そのため、すでに契約できないにも関わらず、魅力的な物件を掲載していて、あたかも今申し込みが入ったように煽り他の物件を契約させようとするケースもあるので、注意が必要なフレーズです。

今が買い時です

どの物件も、今が買い時だから掲載しているわけで、このフレーズを使う時しか買い時がないという物件はありません。確かに、金利の状態や税金の優遇措置などによって、多少の買い時はあるかもしれませんが、買い時かどうかは、お客さんであるあなたが決めるものでもあるので、このフレーズを言われた時には営業マンのペースに飲まれないように注意しましょう。

賃貸は家賃を払い続けるためもったいないですよ

これも、確かに賃貸に住み続けている限り、家賃を払い続ける事になるので、このフレーズ自体は本当と言えます。しかし、賃貸にしろ購入にしろ、払い続けるお金がもったいないかどうかは、その人それぞれの価値観によるものなので、一概に購入だけが良いとは言い切れませんよね。

ですので、購入をしてローンを払い続けるのと、そのまま賃貸で家賃を払い続けるのとでは、どのような違いがあるのかを、しっかりと説明してくれる営業マンならば、話しを聞く価値はあると言えます。

この物件は○○円で売却可能なので、その時は当社が買い取ります

都市部の開発が進んでいる場所の物件であれば、多少の売却益は出ますが、必ずしもその不動産会社の買い取り額が、相場よりも高く設定されているとは限らないため、このフレーズと共に提示された金額で買い取ってもらえるかは分からないというのが実際のところです。そのため、このようなフレーズを言ってくる不動産営業マンには注意が必要でしょう。