路線価とは？土地の価格の調べ方と計算方法を説明します。

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2021.05.03 / 最終更新日：2021.09.04

不動産について調べていると、「路線価」という言葉が度々出てきます。しかし、具体的に路線価が、どのような場面で必要になるのか分からないという人も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、路線価とは何なのか、そして調べ方や計算方法などを詳しく解説していきたいと思います。

路線価とは？

それでは早速、路線価とは何なのかについて解説していきましょう。路線価とは、道路に面した土地の価格の事を指しています。土地を譲り受けた時に、どのくらいの相続税や贈与税がかかるかなどを、路線価をもとに計算するのです。

路線価を含め、土地につけられる価格には、主に4つあります。通常、単に「路線価」という時は、相続税評価額の事を指すのが一般的です。

公示価格

まず1つ目は、公示価格です。公示価格とは、一般の土地取引価格の指標となる価格の事で、国土交通省が決定機関となっています。

基準地標準価格

2つ目は、基準地標準価格です。基準地標準価格とは、公示価格の補足として、一般の土地取引価格の指標となる価格になっており、各都道府県が決定機関となっています。

固定資産税評価額

3つ目は、固定資産税評価額です。固定資産税評価額は、固定資産税や不動産取得税などの計算の基礎となる価格で、各市町村が決定機関となっています。

相続税評価額

そして4つ目は、相続税評価額です。相続税評価額は、相続税や贈与税の計算の基礎となる価格で、国税庁が決定機関となっています。

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土地の価格の調べ方や見方

それでは次に、土地の価格の調べ方や見方について解説していきたいと思います。まず、路線価を調べる為には、国税庁のホームページから路線価図を入手します。そして、調べたい土地の都道府県を選択し、「路線価図」の項目をクリックします。

すると、選択した市区町が表示されます。さらに、ページ番号をクリックすると路線価図が表示されます。では次に、路線価図の見方についてです。先ほど表示された路線価図には、数字やアルファベットの他に図面の上部に記号が掲載されています。

〇や◇などに、二重線が書かれている記号は、地区や借地権割合の適用範囲を示しています。そのため、ビル街地区や高度商業地区、繁華街地区などによって記号が異なります。記号の中には、「500A」「200C」というように、数字とアルファベットが記載されている事もあり、これは価格と借地権の割合を記号化しているものです。