境界確定測量とは？測量の費用相場や手順を説明します。

売買売却

2023.09.26 / 最終更新日：2023.09.26

境界確定測量は、土地の境界をはっきりさせるために行われる測量の事で、住宅を売却する際に必要になるものです。しかし、実際に費用がいくらくらいかかるのか、どのような手順で行われるのか分からない人は多いでしょう。そこで今回は、境界確定測量とは？というテーマで、測量の費用相場や手順を詳しく解説していきたいと思います。

境界確定測量とは？

境界確定測量とは、土地の正しい境界をはっきりさせ正確な面積を測るために行われる測量です。主に、土地を売却する際や境界標の復元・登記簿上の面積と実測面積が異なる場合などに行われます。測量した結果は境界確定測量図にまとめられ、土地の売買の際には確認できるようにします。

境界確定測量の費用相場

では次に、境界確定測量の費用相場について解説していきましょう。境界確定測量には、主に「官民立ち会いによる確定測量費用」と「官民査定省略の現況測量費用」の2種類があります。この2種類のうち、どちらの方法で行われるかによって費用が異なります。

まず、官民立ち会いありの確定測量では、おおよそ60万～80万円程度の費用が必要になります。官民立ち会いは、所有している土地に官有地である土地や道が接している場合に行われ、行政と土地の所有者が立ち会います。

官民立ち会い確定測量は、調査する規模が大きくある程度の時間の確保が必要になる事から、測量費用も高くなるケースが多いのです。一方官民立ち会いなしの確定測量費用は、おおよそ35万～45万円程度となっています。

官民立ち会いなしは、隣接する土地が行政のものではなく個人所有の土地の時に行われ、隣地が民有地の場合は行政の立ち会いは必要ありません。このような場合は、隣地所有者の立ち会いだけで調査を行う事が出来るので、費用も官民立ち会いありの確定測量に比べると少なくなります。

境界確定測量の手順

それでは次に、境界確定測量の手順について解説していきたいと思います。

土地家屋調査士に依頼する

まず最初は、土地家屋調査士に依頼をします。登記を伴う測量を行う場合は、必ず土地家屋調査士に依頼する必要があります。依頼する際は、固定資産税納税通知書に記載されている土地の地番を伝え、土地の地番が記載された委任状に記名捺印して正式に依頼します。

必要書類を用意して提出する

次に、必要書類を用意して提出します。これは、現況測量を行う際に必要になる書類で、法務局などのサイトから必要書類を揃えます。

必要書類としては、下記のようなものが挙げられます。

・公図
・全部事項証明書(登記簿謄本)
・地積測量図
・建物図面

現況測量

次に、現況測量を行います。提出した書類をもとに、土地家屋調査士が現地で測量を行い、仮境界を定め場合によっては仮杭などを設置する事もあります。

また、現況測量を行う際は、隣接する土地に入る必要が出てくるので、隣地所有者に事前説明をした上で測量を行います。さらに、土地や公道・河川などに測量する土地が面している場合は、境界確認申請書を役所に提出する必要があります。

立ち会いのもと境界確認

次に、立ち会いのもと境界確認を行います。依頼主と土地家屋調査士で仮境界を示して同意を得るという作業で、必要に応じて行政の担当者が立ち会うケースもあります。

境界確認書の作成

次に、境界確認書の作成を行います。境界を確認したら、確定測量を行い仮杭を永久杭に交換し、調査を元に詳細な図面を作成します。その図面を依頼主・全ての隣地所有者が確認したら、境界確認書に捺印します。そして、図面や境界確認書などを行政に提出し、境界確認証明をもらい全ての作業が完了した確定測量図が出来上がります。