賃貸契約の違約金って払わないといけない？違約金の相場や注意点を説明します。

賃貸契約をした時には、契約期間住み続ける予定でいても、何らかの理由によって途中で退去しなければならない事ってありますよね。そこで気になるのが、賃貸契約の違約金です。

契約期間満了前に退去した経験がない人にとっては、違約金がどのくらいの相場なのか、また絶対に払わなければならないものなのかも分かりませんよね。そこで今回は、賃貸契約の違約金って払わないといけない？というテーマで、違約金の相場や注意点などについて解説していきたいと思います。

 

賃貸契約の違約金は払わないといけないの？

 

それでは早速、賃貸契約の違約金は払わないといけないのか？という点について解説していきましょう。結論から言うと、賃貸借契約書や重要事項説明書に短期解約違約金の設定があり記載されている場合は、違約金を支払う義務があります。

賃貸契約においては、賃貸借契約書や重要事項説明書に書かれている事が絶対なので、そこに「○年以内に解約した場合は、家賃○ヶ月分の違約金を支払う事」というような文章が特約として入っている場合は、それに従わなければならないのです。

 

賃貸契約で違約金が発生するケース

 

では次に、賃貸契約で違約金が発生するケースについて解説していきたいと思います。

 

短期間での解約

まず1つ目は、短期間での解約です。先ほども触れましたが、多くの賃貸住宅では契約期間があらかじめ決められており、その契約期間満了前に解約するという場合は、一番違約金が発生するケースに当てはまります。

1年未満など非常に短い期間で解約した場合、「短期解約違約金条項」に該当しほとんどの場合違約金が発生します。また、契約時に「フリーレント」などを利用して賃貸条件が譲歩されているような場合も、「短期解約違約金条項」に該当するケースが多く、違約金が発生する可能性が高いと言えます。

 

契約違反による退去

そして2つ目は、契約違反による退去です。短期間での解約ではなくても、契約内容に違反するような行為があり貸主から退去を命じられたような場合も、高い確率で違約金が発生するケースと言えます。

例えば、家賃の対応が続いていて改善が見られない場合や、ペットの飼育がNGになっている物件で無断でペットを飼っているような場合もこれに該当します。

さらに、騒音などの近隣住民とのトラブルや、無断で第三者に物件を転貸しているような場合も契約違反に該当する可能性が高く違約金が発生するケースと言えるでしょう。

 

賃貸契約の違約金の相場は？

 

では次に、賃貸契約の違約金の相場について解説していきたいと思います。賃貸契約の違約金の相場は、多くの場合家賃1ヵ月分と言われています。契約内容や賃貸借契約書に書かれている内容によっては、家賃2ヶ月分や3か月分という物件もありますが、一般的には1ヶ月分が相場でしょう。

ただし、違約金自体は家賃1ヶ月分だとしても、契約期間満了での解約とは異なり短期での退去では、敷金の返金などはない場合が多く原状回復が必要な場合は違約金にプラスしてその費用が加算されるので覚えておきましょう。

また、時々違約金の金額を減額してもらうために、貸主に交渉できないのか？と考える人がいますが、基本的に違約金が発生するケースというのは何らかの契約違反が借主側にあった場合や、借主の都合で退去するケースがほとんどですので、基本的には違約金に関する交渉には応じてもらえないと考えておきましょう。

 

賃貸契約の違約金に関する注意点

 

それでは最後に、賃貸契約の違約金に関する注意点について解説していきたいと思います。

 

契約書の記載内容を確認する

まず1つ目は、契約書の記載内容を確認するという事です。賃貸契約の違約金に関しては、賃貸借契約書に書かれている事に従って手続きを進めて行かなければなりません。そのため、契約形態や契約期間、特約部分は特にしっかり確認しておく事が重要です。

短期での解約が可能な場合でも、解約予告期間が物件によって異なるので、引っ越しの手続きを始めてしまう前に解約予告期間に関しての部分もしっかり確認しておくようにしましょう。

 

解約通知書は必ず全部に目を通す

そして2つ目は、解約通知書は必ず全部に目を通すという事です。退去が確定すると、不動産会社や管理会社に解約通知書を提出します。

解約通知書には、解約日・退去日などの解約に関する重要な内容が書かれているので、後々トラブルを避けるためにもしっかりと書面には目を通し、退去するまではしっかり手元にも残しておく事をおすすめします。

 

まとめ

 

さて今回は、賃貸契約の違約金って払わないといけない？というテーマで、違約金の相場や注意点なども併せて解説してみました。

賃貸契約では、基本的には決められた契約期間満了まで入居する事を前提として契約が行われますが、何らかの理由によって途中解約をするという事もあります。そのような時に、貸主と借主の間でトラブルが起きないように、違約金については事前に把握しておく事が重要なのです。

 

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