不動産投資の成功率はどれくらい？他の投資と比較してみよう。

不動産投資

2022.08.15 / 最終更新日：2023.07.18

不動産投資に挑戦しようと思った時に、気になるのが成功率ですよね。せっかく投資をするのなら、やはり成功率が良い投資を行いたいでしょう。

そこで今回は、不動産投資の成功率はどのくらい？というテーマで、他の投資と比較しながら解説していきたいと思います。

不動産投資の成功率

それでは早速、不動産投資の成功率から見ていきましょう。結論から言うと、不動産投資の成功率は10%前後と言われています。

この数字を見て、低いと感じる人もいると思いますが、不動産投資の成功率が投資の世界においてどうなのかというのは、投資を行う目的によっても変わってきます。

副業として行うのか、または本業として収入を安定させたいのかでも、成功率の捉え方は変わってきます。

不動産投資の仕組みとは？

では次に、そもそも不動産投資はどのような仕組みなのか？という部分を解説していきましょう。不動産投資の仕組みは、他の投資に比べるとやや複雑と言われています。

そのため、仕組みをしっかり理解しておく事が、成功率を上げるポイントともなるのです。不動産投資で利益を得るためには、下記の2種類の方法があります。

・不動産を購入した時よりも高く売却して差額で利益を出す
・不動産を所有している事で、継続して利益を得る方法

不動産を購入した時よりも高く売却して差額で利益を出す方法を「キャピタルゲイン」と言い、居住用の物件で利益を出す人が多い方法です。

そして、不動産を所有している事で、継続して利益を得る方法は「インカムゲイン」と言い、一般的には家賃収入と言われる方法です。

どちらも、経験と実績によって利益が上がっていく方法と言え、小規模な物件からスタートさせるのが一般的です。

他の投資の成功率は？

では次に、他の投資の成功率も見ていきましょう。

投資信託

まず1つ目は、投資信託です。金融庁の調査では、投資信託で成功している人の割合は、65%となっています。

FX

では、FXではどうでしょうか。2018年度の「外国為替証拠金取引の取引顧客における金融リテラシーに関する実態調査」では、60%程度がFXで利益を上げている、成功しているという結果が出ています。

株式投資

では次に、株式投資の成功率を見てみましょう。株式投資の個人投資家における成功率は、一般的には10%程度と言われています。

暗号資産(仮想通貨)

最後に、暗号資産(仮想通貨)の成功率です。暗号資産に関しては、取引方法などによって変動するため、具体的な数字が出せないというのが現状です。しかし、株式投資やFXに比べると、価格の変動幅が大きいため、上振れすれば大きく儲かる方法とも言えます。

不動産投資の成功率を上げる方法

では次に、不動産投資の成功率を上げる方法を解説していきたいと思います。

需要に合った不動産投資会社を選ぶ

まず1つ目は、需要に合った不動産投資会社を選ぶという事です。不動産投資は、自分が投資したいと思う物件を扱っている会社を選ぶ事が重要です。そのためには、しっかりと需要に合った不動産投資会社かを見極めて、選ぶ必要があるのです。

しっかりと勉強する

2つ目は、しっかりと勉強するという事です。やはり何事もそうですが、何かを始める時は事前にしっかりと勉強をして知識として学ぶ事が大切です。

勉強せずに始めると、成功する確率はさらに低くなってしまうので、まずは成功率を上げるためにもしっかりと勉強をしましょう。

利回りを計算する

3つ目は、利回りを計算するという事です。不動産投資において、利回りの計算は非常に重要です。利回りとは収益率の事ですが、投資した金額に対してどのくらいの利益が得られるかをしっかり計算しておきましょう。

物件をしっかり調査する

そして4つ目は、物件をしっかり調査するという事です。物件の実質利回りの計算と併せて、物件の調査も重要です。所有権や固定資産税額など、投資するのにふさわしい物件か確認するようにしましょう。

不動産投資の注意点

それでは最後に、不動産投資の注意点を解説していきます。

空室問題

まず1つ目は、空室問題です。物件に投資しても、入居者の申し込みがなければ意味がありません。そのため、入居率の高い不動産会社を選び、空室のリスクを最小限に抑える対策も必要です。

自然災害

2つ目は、自然災害です。自然災害は、いつ襲い掛かってくるかわかりません。近年では、大雨や浸水などの被害も頻繁に起きるようになっていますよね。そのため、地盤の弱い土地の物件や災害リスクが高い場所への投資は、避けるようにすると良いでしょう。

物件の老朽化

そして3つ目は、物件の老朽化です。物件の老朽化は、不動産投資を行う上で最も注意が必要な部分です。そのため、出来るだけリスクを避けるために、築年数の浅い物件に投資する事が大切です。

まとめ

さて今回は、不動産投資の成功率はどのくらい？というテーマで、他の投資と比較しながら解説してみました。不動産投資の成功率は、投資の中ではやや低いと感じる人が多いかもしれませんが、事前調査をしっかり行い、リスク回避の対策を行う事で成功率を上げることが可能です。不動産投資に興味がある人は、ぜひ参考にしてみてくださいね。