不動産買取のメリット・デメリットや仲介との違いについて説明します。

不動産を売却する際に、主に不動産買取と仲介の2通りの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、売却までの期間にも差があるので、自分に合った売却方法を選ぶ事が大切です。

そこで今回は、不動産買取のメリット・デメリット、仲介との違いについて詳しく解説していきたいと思います。

 

不動産買取のメリット

 

それでは早速、不動産買取のメリットから解説していきましょう。不動産買取の場合は、不動産会社が買主になるので、仲介手数料がかかりません。

不動産会社が直接購入する事で、売主の希望条件に沿った売却手続きで進めることが可能となる為、早期に現金化しやすく、売却後のスケジュールが既に決まっている売主にとっては、とても大きなメリットと言えるでしょう。

また、不動産買取での売却の場合は、不動産会社が買主となるので、設備不具合などを踏まえた上で購入します。そのため、通常の仲介の取引では発生する、設備修復責任や瑕疵(かし)担保責任が免責となるというメリットもあります。

通常の仲介での売却の場合は、購入希望者の内覧希望は、出来るだけ受け付けますが、買取での売却の場合は内覧の必要がありません。そして、不動産買取での売却では、販売活動が不要となる為、周囲に不動産売却を知られる可能性が低い事もメリットと言えるでしょう。

 

不動産買取のデメリット

 

では次に、不動産買取のデメリットを解説していきましょう。不動産買取での売却では、仲介による売却価格よりも低くなる可能性があります。メリットでも解説した通り、設備修復責任や瑕疵担保責任を免責とする反面、不動産会社がそのリスクを負担する為、それだけ売却価格が低くなる事が多いのです。

また、不動産によっては買取が出来ない場合もあるというデメリットがあります。不動産会社は、購入した不動産に付加価値をつけた上で再度販売する事を前提としているので、再建築が不可能な場合や老朽化が進み過ぎている不動産に関しては、買取が出来ない事もあります。

 

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不動産買取と仲介との違い

 

それでは次に、不動産買取と仲介との違いについて解説していきたいと思います。

 

買主が違う

まず1つ目は、買主が違うという事です。仲介の場合は、買主は主に個人のお客様になります。しかし、買取の場合の買主は、不動産会社となるので事業目的で購入する事がほとんどとなっています。

 

売却手続き期間が違う

2つ目は、売却手続き期間が違うという事です。仲介の場合は、広告や販売期間を想定して、1から購入希望者を探す必要があるため、通常は3か月~1年程度を目安に行われます。

一方、買取の場合は、不動産会社が直接購入するので、仲介のように1から購入希望者を探したり、広告・販売活動を行う必要がありません。そのため、販売期間が不要となり、短期間で売却手続きが完了します。

 

売却価格が違う

そして3つ目は、売却価格が違うという事です。仲介の場合は、広く購入希望者を探す必要があるため、不動産市場の相場価格で成約に至る事がほとんどです。

一方、買取の場合は、不動産会社が不動産を購入後、付加価値を付けて販売する事を目的としている為、不動産会社が負担するリスク分だけ、仲介の場合と比べると販売価格が低くなる傾向にあります。

 

不動産買取の売却の流れ

 

それでは最後に、不動産買取の売却の流れを解説していきましょう。不動産買取の売却は、下記のような流れで行われます。

  • 売却相談・審査依頼
  • 査定価格の提示
  • 契約条件の打ち合わせ
  • 不動産売買契約の締結
  • 残金決済・引き渡し(現金化)

通常の仲介の比べると、売却スケジュールに大きく影響する「広告・販売期間」がありません。全体的に、短期間で引き渡しが完了するのが特徴です。

 

まとめ

 

さて今回は、不動産買取のメリット・デメリット、仲介との違いについて詳しく解説してみました。不動産買取は、取引を行う相手が不動産会社の為、個人のお客様相手の仲介と比べると、圧倒的に短期間で完了するという特徴があります。

また、再建築が不可能なほど劣化していない限りは、ほとんどの場合買取可能なので、売却後のスケジュールを組み立てやすいのも不動産買取の特徴でしょう。不動産を売却する際は、それぞれの特徴をしっかり把握した上で、選ぶようにすると良いですね。

 

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