不動産投資で早期退職はできる？FIREを実現する方法を説明します。

不動産投資売買

2023.09.05 / 最終更新日：2023.09.05

「2,000万円問題」や新型コロナウイルスの影響で働き方が多様化している中で、不動産投資で早期退職し穏やかな老後を過ごしたいと考える人が増えてきています。

そのため、経済的に自立した理想的な暮らしが実現出来る「FIRE」への関心が非常に高まっているのです。そこで今回は、不動産投資で早期退職はできる？というテーマで、FIREを実現する方法を詳しく解説していきたいと思います。

FIREとは？

それではまず、FIREとはどのようなものなのか？という部分から見ていきましょう。FIREとは、「Financial Independence,Retire Early」の略で、経済的自立により早期退職する事を指します。

不動産投資などで、仕事をしなくても生活が成り立つ貯蓄を確保している状態の事を指しており、2014年頃にアメリカでムーブメントが起きて以降日本でも徐々にこの考え方が浸透してきています。

FIREを実現するには不動産投資がおすすめ

FIREを実現するためには、「4%ルール」という運用益の利率に関するルールがあるのですが、資産を切り崩さずに生活費をまかなう事が出来るように、運用する資産の基準目安額を4%として運用を続けることが、安定的なFIREの実現には欠かせない要素となっています。

具体的な金額としては、年間支出の25倍の資産があれば、早期退職後も十分な生活を送る事が出来るとされています。そのような中で、不動産投資は株式投資などと異なり、経済の変動や社会情勢などの影響を受けにくいという特徴があり、長期的に安定した収入は得られる事からFIREの実現に非常におすすめと言われているのです。

FIREを実現する方法

それでは実際に、FIREを実現する方法をご紹介していきたいと思います。

サポート体制が整った不動産会社を選ぶ

まず1つ目は、サポート体制が整った不動産会社を選ぶという事です。不動産投資でFIREを実現するためには、投資期間が長くなり不動産会社との付き合いも長期的なものになります。

そのため、良質な物件を取り扱っているという事はもちろん、サポート体制が整っているという事も重要なポイントとなります。一生、安心して暮らしていけるようにするためには、不動産を適切に管理してくれる不動産会社を選ぶ必要があるのです。

空室リスクの少ない物件を選ぶ

2つ目は、空室リスクの少ない物件を選ぶという事です。不動産投資では、安定した収入を得るために空室リスクを避ける事が重要です。そのため、出来るだけ需要の高い物件を選び、ターゲット層に合わせた良質な物件を選ぶようにしましょう。

出来るだけ早く着手し長期運用する

3つ目は、出来るだけ早く着手し長期運用するという事です。不動産投資を行う際は、銀行から融資を受ける事になり、退職後は融資を受けるのが難しくなってしまうため、なるべく早く不動産投資に着手する事が大切です。

早くから着手する事で、融資期間を長く組む事が出来るというメリットもあり、長期運用する上で着手する時期は非常に重要になってきます。

徐々に投資の規模を拡大する

4つ目は、徐々に投資の規模を拡大するという事です。不動産投資でFIREを実現させるためには、継続的に生活を安定させておけるだけのまとまった収入が必要になります。

そのため、徐々にまとまった数の不動産を所有していく必要があり、規模を拡大していく事が重要なのです。最初は、実績や信用などがないため投資の規模は小さめからスタートになりますが、実績と信頼を積み重ねていく事で追加の融資を受けて新たな不動産を購入していくようにしましょう。

物件に関する情報収集を小まめに行う

そして5つ目は、物件に関する情報収集を小まめに行うという事です。不動産投資でFIREを実現するためには、複数の不動産を所有する必要があり、その物件ごとに運用が成功するかどうかのポイントが異なります。

そのため、物件ごとの情報を小まめに収集する事で必要な対策を練り、経験を積みながら利益を上げていく事が重要なのです。最初の情報だけでなく、運用に必要な知識を学び続ける事が成功への鍵と言えます。